Å ha en samboer kan være til nytte for deg fordi han eller hun kan bidra til å redusere utgifter og bidra til husarbeid. Men hvis samboeren din begynner å opptre og forårsake problemer, og forsøkene dine på å forhandle eller inngå kompromisser har mislyktes, kan det være på tide å vurdere utkastelse. Selv om denne løsningen bare bør brukes som en siste utvei, må du i noen tilfeller. Hvis en samboer begynner å handle aggressivt eller voldelig, slutter å betale husleie eller regninger, eller begynner å utøve kriminell aktivitet, kan utkastelse være det eneste tilgjengelige alternativet for å beskytte din sikkerhet.
Steg
Del 1 av 3: Start utvisningsprosessen
Trinn 1. Sjekk leieavtalen for dine rettigheter og plikter
Før du gjør noe, bør du sjekke leiekontrakten nøye. Studer nøye og finn rettighetene dine. Vilkårene for bortvisning er vanligvis angitt i avtalen. Du har forskjellige strategier og valg, avhengig av om du er leietaker eller eier. Vurder følgende:
- Hvis du er eieren og samboeren din er leietaker, har du en bedre posisjon enn om du ikke var eieren.
- Hvis du begge er leietakere, kan det faktum at romkameraten din brøt leieavtalen også utsette deg for utkastelse.
- Hvis samboeren ikke signerer leiekontrakten og du tillater ham eller henne å bo uten utleiers godkjennelse, kan situasjonen din være litt mer alvorlig.
- Hvis navnet ditt ikke står på kontrakten, bare navnet på samboeren din, har du ikke et solid grunnlag for å sparke ham ut.
Trinn 2. Bestem hva årsakene er til for å sparke samboeren ut
Mesteparten av tiden kan du ikke bare kaste ham bare fordi du ikke liker ham lenger. Du må ha en juridisk grunn som angitt i leieavtalen han signerte. Hvis det ikke er noen leieavtale, må du ha et sterkt juridisk argument for å "sparke" noen. Sterke årsaker inkluderer:
- Romkamerater betaler ikke lenger husleien som angitt i kontrakten.
- Samboeren din er involvert i ulovlige aktiviteter (for eksempel narkotika eller vold) i hjemmet ditt.
- Romkamerater forårsaket skade på eiendom og gjorde ingenting for å fikse det.
- Samboeren brøt andre klausuler som er angitt i leieavtalen, og tok ingen tiltak for å løse problemet.
Trinn 3. Snakk med samboeren din
Etter å ha studert kontrakten godt og forstått din posisjon, snakk med samboeren din for å be ham om å gå. De fleste som kan tenke klart, vil svare på denne tilnærmingen og bestemme seg for å gå hvis de kan. Hvis du plutselig sparker ham ut uten å diskutere det med samboeren din først, kan han bli fornærmet og bevisst opprørsk bare for å irritere deg.
- Inviter romkamerater til å snakke. Finn et stille og passende øyeblikk, og fortell ham at du vil snakke med ham om noe viktig.
- I stedet for å fortelle ham at du vil at han skal gå, forklar hvordan du føler og hvor du står. La ham få vite at det han gjør setter deg i en "ubehagelig situasjon", og du har problemer.
- Unngå å komme med anklager og snakk om hvordan du føler. Kom aldri med ubegrunnede anklager.
- Snakk høflig, ikke fornærm ham. Fortell ham at du ville sette pris på det hvis han kunne forstå din posisjon og være villig til å hjelpe deg med å løse situasjonen. Forklar at det ville være bedre for dere begge hvis han dro. Snakk om "felles interesser".
Trinn 4. Snakk med utleier hvis du er leietaker
Hvis plassen ikke tilhører deg, snakk med eieren når du har bestemt deg for å iverksette tiltak mot romkameraten. Som en annen juridisk enhet i kontrakten har eieren rett til å kaste ut hvis romkameraten bryter vilkårene i kontrakten.
Trinn 5. Studer gjeldende leieavtaler
Før du legger til rette for å evakuere en samboer fysisk, bør du studere gjeldende husleielov. I Indonesia kan du referere til regjeringsforskrift nr. 44 av 1994 om bruk av ikke-eierboliger. Hvis du bryter denne regelen, kan du faktisk gi ham mer makt i dine forsøk på å bli kvitt ham.
- Hvis du ikke er sikker, gjør et internett søk etter informasjon om spesifikke trinn du bør ta for å bli kvitt en samboer.
- Du kan også konsultere på nettsteder som Hukumonline.com. Sørg for at posisjonen din er veldig sterk før du foretar deg noe.
- Ta kontakt med en advokat hvis du har spørsmål om lovene som gjelder (hvis du har en).
Trinn 6. Samle bevis på romkamerataktiviteter
For å styrke utkastelsesforsøket må du samle informasjon eller bevis om hva han gjorde, slik at han fortjente å bli utvist. Hvis han eller hun utfører en ulovlig eller farlig handling hjemme, dokumenter det. Hvis han ikke betaler husleie eller strømregninger, må du beholde kvitteringen og holde oversikt over hvor mye han ikke har betalt.
- Ikke krenk romkameratens personlige rom når du samler bevis.
- Ikke spionere på ham eller krenke hans personlige personvern.
- Unngå aktivitet som kan føre til at samboeren din opptrer voldelig.
Del 2 av 3: Tar rettslige skritt
Trinn 1. Ansett en advokat
Å ansette en advokat kan være et godt alternativ hvis du har prøvd å få samboeren din til å gå på en vennlig måte, men han eller hun nekter. Advokater vil fjerne presset og sørge for at innsatsen din for å frigjøre deg fra uønskede romkamerater er så jevn som mulig.
- Du kan iverksette rettslige skritt for å kaste ut en samboer, men dette kan være tidkrevende.
- Kostnaden for å ansette en advokat kan være veldig høy. Så sørg for at du kontakter flere advokater for å få de beste prisene.
- Hvis du bestemmer deg for å ansette en advokat for å håndtere utkastelsesprosessen, er det en god idé å konsultere en advokat en gang, slik at han eller hun kan gi deg råd om trinnene du bør ta.
Trinn 2. Utkast til et utkastelsesbrev hvis du bestemmer deg for å håndtere saken selv
Skriv et utkastelsesbrev for å formelt be samboeren om å forlate lokalene. Dette brevet vil være et juridisk og offisielt bevis på din intensjon. Dette utvisningsbrevet må inneholde flere ting, inkludert:
- Du må skrive ned årsakene til utkastelsen og bruddet på leieavtalen som han begikk.
- Du bør skrive ned en frist for når han må gå. Vanligvis 30 dager, avhengig av gjeldende lover/forskrifter.
- Utsettelsesvarselet må inneholde navnet ditt og navnet på romkameraten.
- Varselet om utkastelse må inneholde hjemmeadressen hans og en beskrivelse av rommet han eller hun bruker (f.eks. "Andre soverom i andre etasje").
- Utsettelsesbrevet må også inneholde datoen da varselet ble gitt og datoen han eller hun måtte forlate huset.
Trinn 3. Send utkastelsesvarselet til romkameraten
Som eier må du nå videresende varsel til ham. Med andre ord må du sørge for at han er klar over varselet. Du kan gjøre dette på flere måter, inkludert:
- Lever varsler direkte til ham.
- Plasser en melding på inngangsdøren til huset eller døren til rommet hans.
- Sender varsler med anbefalt post.
- Noen områder kan kreve at du gir beskjed personlig og får skriftlig bekreftelse på at han eller hun har mottatt den. Rådfør deg med advokaten din.
- Spør en advokat om noen som ikke er eieren har rett til å utstede et avsigelsesbrev.
Trinn 4. Gå til retten hvis samboeren nekter å gå
Etter å ha gitt beskjed om utkastelse og han nekter å forlate, må du kanskje anlegge søksmål for retten. Dommeren vil studere leieavtalen, høre klagen din og samboerens forsvar. Dommeren vil deretter avgjøre om han skal vinne over deg eller romkameraten.
- I retten får du muligheten til å vise bevisene som er samlet inn om lovbruddene som samboeren begikk.
- Ofte bestemmer dommeren til fordel for eieren hvis personen det gjelder har et sterkt argument.
- Å følge loven, dokumentere saken din og gjøre alt riktig vil øke sjansene for å få det resultatet du ønsker.
- Dommere gir ofte en "rimelig" tidsramme for leietaker å forlate etter å ha blitt kastet ut.
Del 3 av 3: Evicting Roommates
Trinn 1. Ring politiet for å utføre utkastelsen
Hvis samboeren din fortsatt nekter å gå, selv om du har gitt ham en utkastelsesvarsel og dommeren beordrer ham til å dra, må du ringe politiet for å bli kastet ut.
- Ikke prøv å sparke romkameraten din fysisk på egen hånd.
- Generelt har en person 7x24 timer etter rettens beslutning om å forlate premisset.
- Det kan være best å unngå romkameraten din eller i det minste unngå lange samtaler etter at retten har avgjort.
Trinn 2. Se når samboeren er borte
Selv om du har vunnet hele prosessen, kan denne saken ikke bli vurdert før samboeren drar og du har byttet låsen. Fryktelige ting kan skje i intervallet 7x24 timer mellom rettens avgjørelse og tiden personen blir tvunget til å forlate av politiet (med mindre de forlater frivillig). Romkamerater kan være:
- Skade eiendommen din.
- Ta med dine personlige eiendeler.
- Prøver å baktale deg til naboene.
Trinn 3. Gi ham tid til å gå videre
Etter å ha gjort alt du kan for å lovlig sparke samboeren din ut, bør du også gi ham tid til å forlate forutsetningen. I de fleste tilfeller får den utviste personen tid til å samle eiendelene sine og forlate stedet frivillig. Vurder følgende faktorer:
- Mange steder har folk 7x24 timer etter utkastelsesordren til å forlate lokalene.
- Hvis du tvinger noen til å gå uten å gi dem en bestemt tid, kan du stå overfor søksmål.
- Tiden som gis til en person etter å ha mottatt en offisiell utkastelsesordre er regulert av loven.
Trinn 4. Ikke overgå autoriteten din som romkamerat eller eier
Alle leieboere, enten de har kontrakt eller ikke, har visse rettigheter. De fleste jurisdiksjoner beskytter leietakere mot å bli kastet ut av boligen eller nektet adgang til boligen uten å ha mulighet til å forsvare seg i retten. I mange tilfeller er det flere ting å ikke gjøre, inkludert:
- Ikke bytt nøkler. Du tror kanskje at det ikke er noe galt med å bytte låser, men det er sannsynligvis ulovlig i lovens øyne.
- Ikke bry ting. Du kan bli fristet til å kaste alle tingene hans ut på gaten, men ikke gjør det. Denne handlingen kan betraktes som ulovlig.
- Ikke slå av strømmen. Du tror kanskje at du kan tvinge den ut ved å koble fra strøm-/vannforsyningen. Denne handlingen kan også betraktes som ulovlig.
- Hvis du er i tvil om hva du ikke skal gjøre, sjekk lokale lover og forskrifter og/eller kontakt en advokat.
Tips
- Du kan også be om hjelp fra selskaper som tilbyr fraflyttingstjenester. Dette selskapet håndterer alle aspekter ved utkastelse, inkludert utkastelsesvarsler og overføring av personlige eiendeler i løpet av utkastningsdagen.
- Hvis samboeren din forårsaker skade på hjemmet i tidsrommet mellom mottak av utsettelsesvarselet og dagen for avreise, må du dokumentere skaden med bilder eller videoer som ubestridelig bevis.
- Hvis din samboer blir aggressiv, må du kanskje få fart på utvisningsprosessen. Ring til politiet og meld en anmeldelse hver gang han gjør skade på eiendom eller oppfører seg aggressivt. På den måten har du en journal som kan tas til retten for å fremskynde utvisningsprosessen.
