Finn et nytt hus før det gamle selger ut, eller er du tvunget til å flytte midlertidig for offisiell virksomhet og ønsker å få ekstra penger til å dekke boliglånet? Vil du prøve å investere i eiendom? Uansett årsak, vil du leie ut et hus raskt, slik at inntekten går rett til lommeboken din. Imidlertid vil du spare mye tid, krefter og penger ved å gjøre en liten innsats for å markedsføre eiendommen din og velge leietakere, samt å følge reglene for boligutleie.
Steg
Metode 1 av 3: Bestemme leieprisen
Trinn 1. Se etter sammenligningseiendommen
Selvfølgelig vil du leie ut huset så raskt som mulig til en høy pris. Å sammenligne huset du skal leie med andre hus til leie i ditt område er den beste måten å bestemme leiepriser på.
- Se etter boliger du kan leie i ditt område gjennom en eiendomsmeglers nettsted, eller et nettsted som OLX. Finn boliger som er like store, har like mange bad og soverom, er i lignende stand og er omtrent like gamle. Du kan også late som om du er en potensiell leietaker og se deg om etter sammenlignbare boliger for å sammenligne dem med dine.
- Sjekk nettstedet noen få dager for manglende annonser. Annonsens forsvinning er et tegn på at huset har blitt leid ut. Du kan også kontakte annonsøren for å spørre om hjemmet deres fortsatt er til leie. Ved å spørre vil du finne ut en rimelig leiepris for hjemmet ditt.
Trinn 2. Reparer huset ditt før du leier det ut
Før du leier ut et hus, kan du føle behovet for å fikse alle problemene med huset. Fokuser imidlertid på reparasjoner som vil øke husleieprisen.
- Gjør reparasjoner slik at hjemmet ditt overholder IMB og andre forskrifter, slik at du ikke kommer i juridiske problemer i fremtiden.
- Hvis hjemmet ditt er IMB-kompatibelt, må du fokusere på å gjøre kortsiktige reparasjoner for å øke husleien, for eksempel rengjøring av tepper, maling eller bytte av gardiner. Langsiktige reparasjoner som takskift vil vanligvis ikke øke leieprisen for mye, så du trenger ikke å gjøre det med mindre det er skade på visse deler av huset.
Trinn 3. Vurder fordelene du kan få ved å leie et hus
Før du reparerer eller annonserer et hus, må du beregne inntekten du får fra huset, og sammenligne det med materialutgiftene du må bruke. Ta også hensyn til problemene du vil møte som huseier.
- Når du vet gjennomsnittlig leiepris for et hus i ditt område, bør du vurdere om leieprisen er verdt tiden og innsatsen du legger ned.
- Hvis dette er første gang du leier ut et hus, eller hvis du har det vanskelig å håndtere leietakere, reparere hjemmet og samle inn husleie, bør du vurdere å betale en eiendomsforvalter. Ved å betale halvparten av den første månedens husleie og 10% av de påfølgende måneders husleie, vil eiendomsforvalteren ta seg av alt om eiendommen du leier. Pengene du bruker på en eiendomsforvalter er kanskje ingenting sammenlignet med tids- og fredsbesparelser du får.
Metode 2 av 3: Annonsering av huset
Trinn 1. Plasser annonser på strategiske steder
Hvordan du annonserer utleieboligen din vil avhenge av husets beliggenhet. Selv om det nå finnes mange husleieannonser på internett, kan nettstedene som brukes til å annonsere og andre annonsemedier som brukes, variere.
- Hvis du ikke abonnerer på en lokal avis, kan du kjøpe den av og til og lese rubrikkannonsen. Hvis du finner mange annonser for hus til leie, kan du kanskje annonsere boligen din i lokalavisen.
- Annonser et hjem på et nettsted som er vert for mange likeverdige hjem. Bruk også video og sosiale nettverk for å annonsere. For eksempel, ta en video av en hjemmetur, last den deretter opp til YouTube og lenker videoen i annonsen din.
- Forskning viser at annonser lagt ut på fredager får mer trafikk enn annonser som er lagt ut andre dager, fordi potensielle leietakere pleier å søke i helgene.
Trinn 2. Annonser i hjemmet ditt
Noen mennesker inkluderer ikke adresser i hjemmeannonsene sine, så de kan rydde opp i huset sitt før de viser det til potensielle leietakere. Imidlertid er det ingenting galt i å prøve å tiltrekke seg oppmerksomheten til trafikanter som passerer foran huset ditt.
- Selv om du kan sette "Til leie" på hjemmesiden din, vil en annonse som ser profesjonell, lett å lese og skiller seg ut, appellere til potensielle leietakere mer, spesielt hvis du er målrettet mot et bestemt segment av leietakere. Ta deg tid til å lage en attraktiv annonse, eller be en utskriftstjeneste om å designe en annonse for hjemmet ditt. Inkluder informasjon om eiendommen i annonsen din, for eksempel antall rom og bad og egenskapene til huset.
- Hvis hjemmet ditt er forlatt, bør du vurdere å åpne vinduer og slå på lysene om natten (spesielt i visse områder, for eksempel kjøkkenet eller stuen), slik at potensielle leietakere kan se hva som er inne i hjemmet ditt.
- Gjør en interessant begivenhet i hjemmet ditt, for eksempel å vaske lageret. La også potensielle leietakere komme innom og ta en titt inne i huset.
Trinn 3. Finn potensielle leietakere kreativt
Selv om du noen ganger bare trenger å annonsere og vente, må du vanligvis være mer aktiv i å finne potensielle leietakere slik at boligen din selger raskere.
- Selv om du bør være forsiktig når du leier ut et hus til familie eller nære venner fordi forretningsforholdet ditt kan være personlig, kan du be dem dele informasjon om hjemmet ditt. I tillegg distribuerer du flygeblad om boliger på steder du besøker. Bruk også sosiale nettverk, og be venner og familie om å dele innleggene dine om hjemmet.
- Hvis du trenger å finne en leietaker med en gang, eller har annonsert uten hell i flere måneder, må du kanskje tilby flere insentiver, i tillegg til å senke husleien. Tilby en provisjon for folk som henviser potensielle leietakere, senk den første månedens husleie, dekk noen av strømregningen i noen måneder, eller tillat kjæledyr hvis du ikke tillot dem før. Tiltrekk potensielle leietakere, men vær forsiktig når du velger leietakere.
Metode 3 av 3: Velge riktig leietaker
Trinn 1. Ikke ta risikoen
Det er best å la huset stå ledig i stedet for å leie det ut til dårlige leietakere, fordi dårlige leietakere kan koste deg mye penger og krefter. Gjør hjemmet ditt attraktivt for gode leietakere, for eksempel ved å senke husleie eller reparere huset, i stedet for å senke leietakerstandarder.
- Husk at det er en stor avgjørelse som må vurderes nøye å tillate noen andre å okkupere hjemmet ditt, spesielt hvis du skal tilbake for å bo i huset eller selge det senere.
- Før du leier ut et hjem, sett opp en rasjonell, detaljert, rettferdig og lovlig leietakervalgprosess for å finne de beste leietakerne.
Trinn 2. Velg leietakerne nøye
Å velge en leietaker bare ved å stille noen spørsmål er ikke lurt, og kan være katastrofalt. Bruk instinktene dine til å "skjerme" leietakere, men ikke glem å sjekke gyldigheten til informasjonen de gir.
- Lag et skjema, og be potensielle leietakere om å fylle ut data som navn, fødselsdato, ID -kortnummer, kontaktinformasjon, adresse for de siste fem årene, nåværende og tidligere ansettelse, nødkontakt og godkjenning for å kontakte kontoret/gamle huseier. Etter at den potensielle leietakeren har fylt ut skjemaet, kan du be ham eller henne om å signere det. Du kan laste ned eksempelskjemaer på internett.
- Sørg for at potensielle leietakere fyller ut skjemaet helt. Be leieren betale søknadsgebyret hvis det anses nødvendig. Kontroller deretter gyldigheten av oppførings- og ansettelsesdataene til den potensielle leietakeren, og kontakt eieren av huset som den potensielle leietakeren har leid.
- Gjør en bakgrunnskontroll av potensielle leietakere ved å betale et visst beløp. Ta kontakt med et spesialisert selskap for å gjøre en bakgrunnskontroll. I USA kan du kontakte Smartmove, som drives av TransUnion og tilbyr en enkel bakgrunnskontrollprosess.
Trinn 3. Følg gjeldende regler
Selektivt å velge potensielle leietakere betyr ikke at du kan diskriminere visse potensielle leietakere. Diskriminering av potensielle leietakere er et brudd på loven og kan rapporteres til myndighetene. Du må også kjenne til og følge alle reglene for leie av hus.
- I USA kan du ikke diskriminere på grunn av etnisitet, farge, kjønn, nasjonal opprinnelse, religion eller sivilstatus for potensielle leietakere. Faktisk oppfordres du ikke til å be om denne informasjonen.
- Ta en kopi av leietakers søknad og avslagsbrev hvis noen. Forklar i detalj hvorfor du avviser en bestemt leietaker, for eksempel på grunn av inntekt, oppførsel osv.
- Utarbeid klare kontrakter for potensielle leietakere. Sørg for at kontrakten overholder leiereglene i ditt område. Eksempelkontrakter er tilgjengelige på forskjellige nettsteder, for eksempel https://www.uslegalforms.com/ eller
- Gjør en grundig inspeksjon før du gir ut husnøklene, og be leieren om å fylle ut et skjema i henhold til din lokale lov. Ta bilder av husets tilstand før leietakerne okkuperer det.
Tips
- Du får en bot hvis du bryter boliglovene når du leier ut et hjem, selv om du ikke gjorde det med vilje. Hvis du ikke blir assistert av et eiendomsselskap, kan du se på loven ved å lese den på nettet, og få en notarius til å gå gjennom leiekontrakten for å beskytte deg mot søksmål.
- Når du skal reparere hjemmet ditt, må du prioritere reparasjoner av konstruksjon, vann, elektrisk eller dør/vinduer. Deretter må du male, rengjøre og reparere gulvet. Hvis du maler huset først, kan andre reparasjoner skade malingen, og hvis du reparerer gulvet før du utfører andre reparasjoner, kan gulvet bli skittent eller riper.
- Amerikansk lov krever at du skriftlig forklarer årsakene til at du avviser en bestemt potensiell leietaker. For eksempel, hvis du avviste en potensiell leietaker på grunn av lav kreditt score, oppgi årsaken, og be den potensielle leietakeren om å kontakte kredittrapporteringsbyrået for mer informasjon.
