Lånerente er mengden penger som er betalt til kreditorer i tillegg til hovedstolen (hovedstolen), også beløpet som er lånt. Renter presenteres vanligvis i form av en prosentandel fordi renten er en del / brøkdel av hovedlånet. Et boliglån er en type lån som brukes til å finansiere kjøp av en eiendom. Du kan beregne renten som er betalt på et boliglån ved å bruke renten, hovedstolen (eiendommens pris) og lånevilkårene (varighet og hyppighet for betalinger). Dette kan gjøres på en rekke måter, avhengig av informasjonstypen og personlige preferanser.
Steg
Metode 1 av 3: Teller raskt og enkelt
Trinn 1. Bruk en boliglånskalkulator
Det finnes forskjellige online kalkulatorer på internett for å beregne månedlige utbetalinger og renter ved å skrive inn nødvendig mengde informasjon. Prøv å skrive inn søkeordet "boliglånskalkulator" i en søkemotor. Vanligvis må du angi lånedetaljer i denne kalkulatoren, for eksempel antall år, den årlige renten og hovedstørrelsen på lånet. Deretter trykker du bare på "kalkuler", og beregningsresultatet vises sammen med annen informasjon.
- Denne kalkulatoren er også nyttig for å sammenligne boliglånsplaner. For eksempel veier du mellom et 15-årig lån med 6% rente eller et 30-årig lån med 4% rente. Kalkulatoren vil hjelpe deg å se at selv om interessen er høyere, koster 15-årsalternativet mindre.
- Ikke glem at online kalkulatorer ofte tilbyr priser som er mye lavere enn det du faktisk kan få. Derfor er det best å få renter fra ekte långivere i stedet for å stole på online boliglånskalkulatorer.
Trinn 2. Beregn den totale renten ved å bruke lånebetalinger
I likhet med metoden ovenfor lar denne metoden deg beregne den totale lånerenten som skal betales, forutsatt at beløpet for den månedlige betalingen er kjent. Her vil du multiplisere antall månedlige utbetalinger med antall betalinger for å få det totale beløpet betalt over lånets løpetid.
- Start med å finne din månedlige betaling enten fra din nåværende regning eller din låneavtale.
- Multipliser deretter antall månedlige utbetalinger med antall betalinger.
- Trekk den totale betalingen av lånets hovedstol. Resultatet er det totale rentebeløpet som er betalt i løpet av lånets levetid.
- Tenk deg for eksempel at du betaler 1250 000 dollar per måned i 15 år for et hovedlån på 180 000 dollar. Multipliser 1 250 000 IDR med antall betalinger, 180 (12 betalinger per år*15 år), for å få IDR 225 000 000. Den totale betalte renten er IDR 225.000.000 - IDR 180.000.000, som er IDR 45.000.000.
Metode 2 av 3: Beregning av renter ved hjelp av et regnearkprogram
Trinn 1. Forstå funksjonen som brukes
Boliglånet kan enkelt beregnes ved hjelp av et regnearkprogram. Denne funksjonen, som vanligvis er tilgjengelig i vanlige regnearkprogrammer (Microsoft Excel, Google Sheets og Apple Numbers), er kjent som CUMIPMT, som er en forkortelse for kumulativ rentebetaling. Denne funksjonen behandler informasjon som rente, betalingsbeløp og lånets hovedstol for å få det totale rentebeløpet som er betalt i løpet av lånets levetid. Del deretter resultatene for å få rentebeløpet betalt hver måned eller år.
For enkelhets skyld vil vi fokusere på CUMIPMT -funksjonen. Prosessen og input vil være identisk eller veldig lik andre regnearkprogrammer. Ta kontakt med hjelpemerket eller kundeservice hvis du har problemer
Trinn 2. Bruk CUMIPMT -funksjonen
Du kan bruke denne funksjonen til å bestemme betalte renter. Start med å skrive inn = CUMIPMT ( til regnearket. Programmet vil be deg om å fylle ut følgende informasjon: (rate, nper, pv, start_period, end_period, type).
- vurdere er den månedlige renten. Igjen er dette den årlige renten delt på 12 og presentert som et desimaltall. For eksempel presenteres den årlige renten på 6%som 0,005 (6%/12 = 0,5%= 0,005).
- nper er kort for "antall perioder", det vil si det totale antallet betalinger. For månedlige utbetalinger er dette tallet 12 ganger antallet lånår.
- pv betyr "nåverdi". Skriv inn lånets hovedstol (lånestørrelse) her.
- start_periode og sluttperiode representerer tidsintervallet for renteberegning. For å beregne renter over lånets løpetid, skriv inn 1 tommer start_periode og verdi nper til sluttperiode.
- type refererer til tidspunktet for betalingen i hver periode; 0 for betalinger i slutten av måneden, og 1 for begynnelsen av måneden. De fleste lån bruker alternativ 0.
- Skriv inn informasjonen, og avslutt med ")" for å lukke funksjonen. Trykk deretter på enter for å få svaret.
Trinn 3. Analyser resultatene
CUMIPMT -funksjonen viser den totale lånerenten som må betales. For å finne renten som er betalt hver måned eller år, deler du bare avkastningen med hvert antall betalinger eller antall år på lånet.
Dette tallet vil også bli presentert som et negativt tall. Dette betyr ikke at du skrev inn informasjonen feil; Programmet presenterer renter som en utgift, så tallet er negativt. Multipliser med -1 for å hjelpe deg å forstå eller bruke tallet
Metode 3 av 3: Beregning av boliglån manuelt
Trinn 1. Forstå ligningen
For å kunne beregne boliglånsrenten som må betales, beregner vi den månedlige betalingen, og bruker deretter den enkle metoden i metode 1 ovenfor. Den månedlige betalingsligningen er som følger: M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+ r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
Trinn 2. Koble informasjonen til ligningen
Du må angi hovedstol, månedlig rente og antall betalinger for å finne det månedlige betalingsbeløpet. Du kan enkelt få informasjon i låneavtalen eller det estimerte lånetilbudet. Dobbeltsjekk denne informasjonen for å sikre at den er nøyaktig før du bruker den i beregninger.
- Tenk deg for eksempel at du har et boliglån på 100 000 dollar med 6% årlig rente i 15 år. Du angir $ 100 000 for "P" og den månedlige renten for "r" (som er 6% aka 0,06 dividert med 12, noe som gir 0,05 aka 0,5%). Skriv inn antall betalinger for "n" over 15 år, som er 12*15 aka 180 ganger.
- I dette eksemplet vil hele ligningen se slik ut: M = $ 100,0000, 005 (1+0,005) 180 (1+0,005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1 +0.005)^{180}} {(1+0.005)^{180} -1}}}
Trinn 3. Forenkle ligningen ved å legge 1 med "r"
Forenkle begrepet ved å gjøre det første trinnet i beregningssekvensen, som er å legge til 1 og "r" i parentes øverst og nederst i ligningen. Dette trinnet vil forenkle ligningen.
Forenklet ser ligningen slik ut: M = Rp100,000,0000, 005 (1,005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1 005)^{180} -1}}}
Trinn 4. Løs eksponenten/kraften
Nå må resultatet av det forrige trinnet økes til "n". Ikke glem at bare tallene inne i parentesene blir hevet til makt, ikke utsiden "r" eller -1 på slutten av ligningen.
Når den blir hevet til makten, ser denne ligningen slik ut: M = Rp.100.000.000.000, 005 (2, 454) 2, 454−1 { displaystyle M = Rp.100.000.000 { frac {0, 005 (2, 454)} {2, 454-1}}}
Trinn 5. Forenkle igjen
Her må du multiplisere den øverste halvdelen av resultatet av det siste trinnet (telleren) med "r" og trekke den nedre halvdelen (nevneren) med 1.
Nå ser ligningen slik ut:: M = Rp100,000,0000, 012271, 454 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 01227} {1, 454}}}
Trinn 6. Del telleren med nevneren
Etter deling ser eksempelligningen slik ut: M = Rp100,000,000 ∗ (0,008439) { displaystyle M = Rp100,000,000*(0,008439)}
Trinn 7. Multipliser resultatet av den forrige beregningen med "P"
Resultatet er din månedlige betaling.
I eksemplet er multiplikasjonen (Rp.100.000.000)*(0.008439) eller Rp.843.900. Dette er hvor stor din månedlige betaling er
Trinn 8. Beregn renten som er betalt ved hjelp av låneopplysningene
Ved hjelp av denne informasjonen kan du nå beregne den totale rente og månedlige betalte renter. Begge lar deg sammenligne rentebetalinger mellom flere låneplaner og finne ut hvilken som er best for deg.
- Den månedlige betalte renten oppnås ved å trekke "P" med "n" og dele resultatet med den månedlige betalingen "M".
- Få den totale renten betalt ved å multiplisere den månedlige betalingen "M" med "n", og deretter trekke med "P".
