Lær hvordan du reparerer og organiserer den trinnvis før du kjøper en eiendom som må renoveres. Ikke gå rett på jobb uten forberedelser, slik at tid og penger ikke blir bortkastet. Gjør prosessen systematisk og vær tålmodig hvis ting ikke går etter planen. Studer disse instruksjonene slik at du er klar til å renovere hjemmet, butikken eller annen eiendom.
Steg
Metode 1 av 2: Forberedelse til renovering
Trinn 1. Gjør en eiendomskontroll
Ta deg tid til å grundig inspisere eiendommen før du utfører noen renoveringer. Registrer tilstanden til bygningen og gjenstandene i den, hvilke som fremdeles er i god stand og hvilke som må repareres. Vi anbefaler at du inviterer en profesjonell eiendomsinspektør til å gjøre en detaljert sjekk, slik at ingenting går glipp av. Benytt anledningen til å stille spørsmål om reparasjon av eiendom. Du kan søke etter eiendomsinspektører på internett ved å gå til nettstedet til et entreprenørfirma i Indonesia. Hvis du bor i Amerika, kan du se gjennom nettstedet til American Society of Home Inspectors.
- Aspekter som skal kontrolleres under en eiendomskontroll, f.eks. Varmeanlegg, klimaanlegg, klimaanlegg, rørleggerarbeid, elektriske tilkoblinger, tak, loft, synlige eller fjernede isolatorer, vegger, tak, gulv, vinduer, dører, fundamenter, avløp og kjeller (hvis noen).
- Ikke sjekk selv hvis du ikke er en eiendomsentreprenør.
- Ta bilder av eiendommens generelle tilstand under kontrollen.
- Kontrollavgiften avhenger av størrelsen på eiendommen.
Trinn 2. Lag en sjekkliste
Når du har bestemt deg for hva som må fikses, skriver du ned alt i detalj slik at du vet hva du skal gjøre og ikke går glipp av noe. Eiendomsreparasjoner dekker vanligvis både interiør (veggmaleri, utskifting av gulvfliser, etc.) og eksteriør (hagearrangement, takrennsreparasjon, utskiftning av terrasselys, etc.)
- Behold komplette og svært detaljerte notater som beskriver ting du bør gjøre når eiendommen renoveres.
- Sjekkrapporter kan brukes til å lage sjekklister.
Trinn 3. Utarbeide et økonomisk budsjett
Dra fordel av sjekklisten for å finne ut hvor mye den vil koste. Det vil være enklere å opprette et økonomisk budsjett hvis du bruker Excel -programmet. Lag et eget budsjett for hver reparasjon. Hvis reparasjonskostnadene er større enn tilgjengelige midler, juster arbeidet som er oppført i sjekklisten igjen.
- Forbered midler på uventede ting i påvente. Nye problemer kan oppstå etter at renoveringen begynner.
- Hvis eiendommen er til salgs etter renovering, må du ta med alle reparasjonskostnadene slik at eiendommen kan selges til en gunstig pris.
Trinn 4. Bruk tjenestene til en entreprenør
Renovering vil bli lettere hvis det utføres av en god entreprenør. Ta deg tid til å finne fullstendig informasjon, for eksempel ved å be om en referanse fra lederen av bygården du bor i, via eiendomsnettstedet Indonesia, eller entreprenørens nettsted. Velg et valg for å finne den mest passende entreprenøren.
-
Tenk på følgende aspekter når du velger en entreprenør:
- Minimum tre års erfaring som entreprenør
- Ha eget utstyr
- Støttet av bygningsarbeidere som er i stand til å fullføre oppgavene sine godt
- Ha en offisiell arbeidstillatelse i henhold til gjeldende forskrifter
- Kunne oppfylle plikten til å betale forsikringspremier og gi kompensasjon til ansatte
- Samarbeid med underleverandører
- Få minst tre positive referanser
- Etter å ha valgt flere entreprenører, be dem om å levere et formelt tilbud. Velg en entreprenør som er i stand til å fungere godt og belaster i henhold til budsjettet.
Trinn 5. La entreprenøren se på eiendommen
Etter å ha valgt en entreprenør, gjør du en eiendomssjekk sammen, da han eller hun kan hjelpe deg med å justere budsjettet og revurdere nødvendige reparasjoner.
Etter å ha sjekket eiendommen med entreprenøren, bestem renoveringsplanen, inkludert å bestemme hvem som er ansvarlig for å gjøre visse ting slik at samarbeidet går greit
Trinn 6. Få de nødvendige tillatelsene
Før du renoverer en eiendom, må du vanligvis få tillatelse slik at du ikke bryter gjeldende forskrifter. Kontakt din lokale bygnings- eller boligforvalter for å finne ut hvilke tillatelser du trenger for å få den typen arbeid du skal gjøre.
- I enkelte land krever renovering som krever tillatelse, for eksempel utskifting av elektriske ledninger, utvidelse av bygningsgulv, tillegg av gjerdehøyder på mer enn 1,8 m og andre arbeider som involverer vannveier i offentlige områder.
- Renoveringer som ikke krever tillatelse, for eksempel takskifte, gulvreparasjon, maling, vindus- og dørskift.
- Entreprenøren kan hjelpe deg med å administrere og få tillatelser.
Metode 2 av 2: Fixing Properties
Trinn 1. Først og fremst må du rengjøre og kvitte deg med tingene som ikke er nødvendige
Rydd opp søppel inne og utenfor rommet. Kast ting som er skadet eller må byttes ut, for eksempel gulvfliser, skap, elektroniske enheter, lamper, toaletter, varmtvannsberedere, etc. Arbeid utenfor hjemmet, for eksempel trimming av tørre kvister, kutting av busker, fjerning av dører (garasjer, porter, boder, balkonger og terrasser).
Trinn 2. Utfør tak- eller fundamentreparasjoner først
Hvis taket må byttes, må du gjøre det før noen innvendige reparasjoner begynner for å forhindre regn. Fundamentreparasjon bør også utføres i begynnelsen av arbeidet.
Utvendige forbedringer gjør oppmerksomheten mindre fokusert på eiendommen som skal renoveres
Trinn 3. Bytt ut dører og vinduer
Utvendig reparasjon ved å bytte ut dører og vinduer bør utføres etter at fundamentet er ferdig. Montering av dører og vinduer vil beskytte eiendommen mot vær og ville dyr. I tillegg får nye dører og vinduer eiendommen til å ligne mindre på en forlatt bygning.
- Beregn antall dører og vinduer som trengs. Mål nøye før du kjøper.
- Den nye inngangsdøren vil endre utseendet på eiendommen og tilføre verdi.
Trinn 4. Reparer kraner, vannrør, ventilasjons- og klimaanlegg
Utskifting av kraner og avløp er nødvendig for å reparere varmtvannsbereder, badekar eller vannspray på bad, bidéer og gassledninger. Du må kanskje også bytte klimaanlegg. Installasjon av nye elektriske ledninger kan gjøres på dette tidspunktet.
Vær forsiktig hvis du vil installere AC -kompressoren utenfor bygningen før den er okkupert for å forhindre at den blir stjålet
Trinn 5. Reparer gipsplaten
Du kan installere nytt gipsplater eller reparere det eksisterende. Den andre måten blir billigere. Etter å ha festet gipsplaten, kan du male vegger og tak.
Trinn 6. Mal tak og vegger
Beskytt gulvet med et plastark eller lerret. Dekk til områder som ikke trenger maling med veggpuss. Dør- og vinduskarmer skal dekkes med gips. Før du maler veggene, fyll ut hullene mellom trimmen på toppen og bunnen av veggene med kalk eller kitt. Påfør grunning før du maler veggene.
- Rengjør veggene før du maler. Mange bygningsarbeidere pusser og rengjør veggene igjen etter at primeren har tørket.
- Flytt penselen i en V- eller W -form mens du påfører malingen, i stedet for opp og ned.
Trinn 7. Bytt lys, gulvfliser og husholdningsapparater (komfyr, oppvaskmaskin eller klær, tørketrommel, etc
)
- Bytting av lampen vil medføre en stor endring i eiendommens utseende og er relativt dyrere enn andre reparasjoner.
- Gulvreparasjoner kan utføres ved å installere vinyl, keramiske fliser, tre, teppe eller laminat.
- Gulvreparasjoner må utføres senere slik at de ikke utsettes for maling og ikke blir tråkket av arbeidere som passerer bygningen. For å få gulvet til å se nytt ut etter at renoveringen er fullført, må du gjøre noen innvendige reparasjoner før du reparerer gulvet. Ikke la gulvet tråkkes for ofte mens interiøret repareres.
Trinn 8. Gi det siste preg
Etter at alt er gjort, må du gjøre en grundig sjekk av reparasjonene som er utført. Det kan fortsatt være ujevn maling eller kontroll av kraner, klimaanlegg og elektriske tilkoblinger. I tillegg må hele eiendommen også rengjøres.
Du må gjøre en siste sjekk med entreprenøren
Trinn 9. Utfør sideoppsett
Start med å sette opp forsiden fordi dette er det første området folk ser. Prioriter reparasjoner av gjerder, terrasser, baldakiner, fortau, verandaer og garasjer. Etter det, tilsett jord i hagen for å plante gress, blomster, etc. Bakgården kan legges ut sist.
- Finn ut intensiteten av sollys i hagen før du kjøper planter. Hvis det er skyggefullt nok fordi det er mange trær, kan du kjøpe planter som ikke trenger mye sol.
- Diskuter ideene dine med planteselgeren og be ham foreslå hvilke plantetyper som passer for din eiendom.
- Tenk på tiden det tar å ta vare på hagen. Hvis du er opptatt, velg et enkelt hagearrangement.
- Hvis vinduskarmen er lav nok, velg busker eller de som kryper på bakken, slik at de ikke blokkerer utsikten.
Tips
- Mange byggematerialer og boligforbedringsbutikker har en behagelig atmosfære og gir komplett lager for reparasjon av eiendom.
- Vær tålmodig. Renoveringskostnadene er ofte over budsjettet eller arbeidsfremdriften er ikke i rute.
- Gjør reparasjoner på riktig måte. Å ignorere problemet for å spare vil føre til skuffelse i fremtiden.
