Folk har en rekke årsaker til at de ønsker å kjøpe et annet hjem; noen mennesker kan ha lyst til en ferieferie, noen vil kanskje tjene penger på å leie ut hus, og andre vil kjøpe et hus som må "fikses" for pensjonisttilværelsen. Hvis du av en eller annen grunn tenker på å kjøpe et nytt hus, bør du veie alle fordeler og ulemper før du går inn på et annet boliglån.
Steg
Del 1 av 3: Bestem om kjøp er riktig for deg
Trinn 1. Se på markedet for å kjøpe
Er boligprisene for tiden billige eller dyre? Prøv å slå opp en graf over husholdningsinntekt til boligpriser og se om byen du leter etter har et høyt forhold i forhold til andre byer. Vær oppmerksom på at noen byer som New York og San Francisco historisk sett kan være immun mot lignende forhold.
Snakk med en eller flere eiendomsmeglere om de relative prisene på boliger. Selv om du ikke får et definitivt svar (det er vanskelig å vurdere om hjemmemarkedet er billig eller dyrt, fordi informasjonen ikke alltid er klar), kan du få ledetråder om visse markeder å se på eller til og med boliger som er selger godt. Denne informasjonen er verdifull
Trinn 2. Anta at du ikke vil kunne leie ut ditt andre hjem
Er et andre hjem fortsatt en trygg investering uten at husleien støtter listen over utgifter? Ellers bør du stille spørsmålstegn ved beslutningen om å kjøpe et nytt hus. For mange familier kjøper overprisede andre boliger, vedder på at de vil kunne leie dem ut når de ikke bor i dem. Når leie blir umulig, umulig eller gir langt mindre enn forventet, finner huseiere bare en mislykket investering.
Trinn 3. Liste opp mulige kostnader
Oppgi alle mulige kostnader ved å eie et hjem. Kan du passe alle disse kostnadene inn i budsjettet mens du fortsatt gir litt plass? Ja, du vil bygge egenkapital med et andre hjem, men hvis du investerer i et annet hjem holder deg stram hver måned, kan det være bedre å vente til du har betalt ned ditt første boliglån, for eksempel. Her er noen mulige kostnader å vurdere:
- Eiendomsskatt. Ulike i hvert land; gjennomsnittlig årlig eiendomsskatt i Los Angeles er $ 1.200 for et hus på $ 100.000, eller 1,2%. Hvis eiendomsskatten i byen du vurderer er veldig høy, sjekk eiendomsskatt i nabobyene. Du kan spare mye penger på eiendomsskatt ved ganske enkelt å kjøpe et hus i en by i nærheten av ønsket beliggenhet som ikke har en høy skattebyrde.
- Grunnleggende kontoer. Dette bør være mye lavere hvis huset er ledig det meste av året, men det bør ikke overses.
- Reparasjon/vedlikeholdskostnader. Hjem er levende ting - de vokser, blir gamle, trenger hjelp. Tenk på kostnadene ved renovering og vanlige vedlikeholdstjenester, for eksempel landskapsarbeid. Verftet og hagen til det andre hjemmet må vedlikeholdes hvis det er en leietaker, eller hvis du er fraværende en del av året. I sommermånedene annonserer vill ugress og uklippet gress at eiendommen er ubebodd. I kaldt klima er innkjørsler og gangveier som ikke er ryddet for snø en invitasjon til hærverk eller tyveri.
- Økt forsikring. Forsikringskostnadene kan være høyere fordi eiendommen ikke har vært okkupert på flere år eller fordi den har blitt leid ut.
- Eiendomsforvaltningstjenester. Eiendomsforvaltningsselskapet bør ta med seg en stor kostnadsfaktor i beregningene dine, spesielt hvis du kjøper et annet hjem veldig langt fra hovedboligen din. Hvis du leier ut en eiendom, må du sørge for at noen kan utføre nødreparasjoner til leietakeren din. Hvis du har et bortgjemt feriehus, vil du sørge for at noen kan se etter frosne rør eller et utett tak eller eventuelle skader på hjemmet under ditt fravær.
Trinn 4. Ikke bare stol på de samme skattefradragene du kan få for ditt første hjem
Ta kontakt med IRS (eller DGT i Indonesia) for å finne ut hva skattekonsekvensene for andre boliger vil gjelde. For mange mennesker koster den andre eiendomsskatten mer enn skattefradraget, spesielt hvis du bor i hjemmet lenger enn antall dager du leier den ut.
For eksempel, hvis du leier huset for mindre enn 14 dager, trenger du ikke å inkludere denne inntekten. Hvis du bor i hjemmet færre enn 14 dager i året, regnes eiendommen din som en virksomhet, og opptil $ 25 000 i året i fradragsberettigede tap
Trinn 5. Rådfør deg med en CPA (regnskapsfører) eller skatterådgiver før du begynner å lete etter et annet hjem
En regnskapsfører eller skattekonsulent vil kunne gi deg nøyaktig og oppdatert informasjon om skattemessige avskrivninger, lån, renter, etc. For eksempel kan du kanskje anslå et dyrere boliglån med høyere rente, uavhengig av kreditthistorikk - andre boliger koster vanligvis bare mer å få.
Del 2 av 3: Ta det riktige første trinnet
Trinn 1. Vurder først å leie i området der du planlegger å kjøpe
Mange gjør feilen ved å kjøpe eiendom i et marked der de ikke vet noe og som de til slutt ikke bryr seg om. Selv om du planlegger å bruke ditt andre hjem som en investering og leie det ut, bør det først og fremst være et sted hvor du kan se deg selv bo der, selv om det bare er noen uker i året. Lei i området i minst en liten stund for å sikre at du er komfortabel med å bo der.
Trinn 2. Snakk med lokalbefolkningen og vær en av dem
Finn ut hvordan lokalbefolkningen i området liker; hvor tror de fremtiden til området er; hvor lenge har de bodd der osv. Lokalbefolkningen kan gi deg en god oversikt over hvordan livet i området er. Bruk denne informasjonen til å avgjøre om det er en god langsiktig investering å kjøpe en eiendom.
-
Vær også en lokal (når du leier et øyeblikk), så kan du undersøke noen av faktorene som vil øke verdien av ditt potensielle hjem:
- Avstand til en god skole
- Pålitelige og omfattende transportmuligheter
- Valg av steder å handle
- Avstanden til sykehuset, og også tilstedeværelsen av politistasjonen og brannvesenet
- Lav kriminalitet
Trinn 3. Se hvor mye "comps" koster i dette området
Comps, eller sammenlignbare boligpriser, bør gi deg en god ide om hvor dyre boliger generelt er i området. Du kan snakke direkte med en eiendomsmegler for å få data om sammenlignbare boligpriser. Nøkkelen til sammenlignbare boligpriser er å se på salgsprisen, ikke den noterte prisen. Bruk sammenlignbare boligpriser for en grov guide - bare fordi et hjem med 4 soverom og 3 bad i samme gate som selges for $ 575 000 (7,6 milliarder rupiah), betyr ikke at et hjem med 4 soverom og 3 bad også er det du vil at vil ha det samme pris.
Trinn 4. Begynn å bli kjent med utleierens ansvar hvis du planlegger å leie det ut
Hvis du ønsker å leie ut et andre hus og bygge egenkapital, er det viktig å vite hva som forventes av deg. Ikke utsett deg selv for lovens trussel ved å være lat eller uvitende - du blir steinet. Her er bare noen få ting du bør begynne å se på som en potensiell leieboligeier:
- Lær hvordan du bortviser en leietaker eller sier opp en leieavtale.
- Studer statens lover om sikkerhetsinnskudd, hva som kan dekkes - rengjøring, ubetalt husleie, overdreven skade - og kan ikke dekkes - oppgradering av møbler, normale skader, reparasjoner - av den.
- Lær hvordan du strukturerer en leiesøknad og utvelgerprosessen for leietakere. Antidiskrimineringslover krever lovlig at du følger gjeldende regler.
- Kjenn dine plikter angående rutinemessige reparasjoner og vedlikehold.
- Beskytt deg selv fra ansvar for leietakerskader. Du kan holdes ansvarlig for enhver alvorlig ulykke som involverer en leietaker som det er leietakers ansvar å beskytte seg mot eller for å fikse det så raskt som mulig.
- Kjenn listen over leietakeres rettigheter, spesielt angående personvern. I de fleste land må du gi leietaker 24 timers varsel hvis du har tenkt å reparere eller vise eiendommen, unntatt i nødstilfeller.
Trinn 5. Skaff deg en eiendomsmegler
En eiendomsmegler, med minst 5 års erfaring i ønsket område, vil være din rådgiver gjennom hele kjøpsopplevelsen. En eiendomsmegler hjelper deg med å begrense hjemmesøket til du har krysset av alt annet enn det beste. Etter at du har fullført kjøpet, vil en god eiendomsmegler holde kontakten med deg etter salget. Dette blir veldig viktig for huseiere hvis hovedbolig er veldig langt fra deres andre hjem.
Del 3 av 3: Avslutte avtalen
Trinn 1. Sørg for finansiering før du bestemmer deg for et hjem
Å få en vurdering og deretter ha et boliglån klart til bruk vil gi deg beskjed om hvilken type bolig du har råd til. Siden dette mest sannsynlig vil være et boliglån nummer 2, vær forberedt på å betale høyere renter, og du vil sannsynligvis bare kvalifisere for et mindre boliglån. Når du sikkert vet det totale budsjettet du får, sett av penger til en forskuddsbetaling.
- For å få det beste andre boliglånet, vil långivere ofte se etter en gjeldsinntektsgrad (DTI) under 36%. Dette betyr at din totale gjeld, inkludert ditt første boliglån, bare skal være omtrent en tredjedel av beløpet du tjener hver måned. For eksempel har en kontanteier med en inntekt på $ 7000 (92,5 millioner rupiah) per måned og en gjeld på $ 2500 (33 millioner rupiah) en DTI på 35%.
- Vær forberedt på å betale 20% av kjøpesummen. Disse pengene må komme fra din personlige besparelse eller nåværende boligkapital. Du kan også vurdere å låne fra din livsforsikring eller pensjonskasse.
Trinn 2. Kom med et tilbud
Kom med et bud på den andre boligen du ønsker. Vær forberedt på å komme med flere bud som til slutt vil overgå andre før du når det siste budet.
Trinn 3. Ta skritt for å begynne å beskytte ditt nye hjem
Et annet hjem er en investering, så du vil sørge for at du går en ekstra mil for å beskytte det. Her er noen ting du kan gjøre for å holde eiendelene dine oppdaterte:
- Få en hjemmekontroll før du kjøper. Du vil være oppmerksom på eventuelle problemer eller mangler som selgeren kanskje ikke har løst før salget.
- Få eierskapsforsikring.
- Få skadeforsikring (jordskjelv, flom, brann, etc.).
Tips
- Kontakt en eiendomsmegler i ditt interesseområde. Spør dem om eiendommer til leie i området. Det er også en god idé å spørre om den lokale økonomien, da det kan ha stor innvirkning på eiendomsverdiene.
- Det er ikke noe galt i å bli venner med lokal politimyndighet og naboer i området der du planlegger å kjøpe et andre hjem, spesielt hvis du ikke kommer til å okkupere huset ofte. Hvis naboene dine vet eller har møtt deg, er det mer sannsynlig at de kontakter deg hvis de merker at noe er ute.
- Les bøker om å bli huseier hvis du tror du vil leie ut ditt andre hjem. Finn ut lokale og statlige forskrifter før du leier ut ditt andre hjem. Leieboliger må oppfylle alle sikkerhetsregler, inkludert innebygde røykvarslere og to utganger. Slike ting kan virke små, men med mindre du er veldig dyktig, må du betale en profesjonell for å utføre reparasjoner og installasjoner på ditt andre hjem hvis det ikke oppfyller alle krav til sikkerhet og sonering.
Advarsel
- Du bør vurdere å få en høyere grense for skadeforsikring for et annet hjem, selv om det ikke er ønsket en høyere grense. Du vil ikke være i ditt andre hjem hele tiden, så du trenger full forsikring for brann, tyveri, andre naturhendelser, som flom og vindskader.
- Det er en god idé å tenke på å legge til ekstra beredskapsforsikring, spesielt hvis du planlegger å leie ut feriehuset ditt til noen andre.
