Hvis banken ikke lykkes med å selge den konfiskerte eiendommen sin gjennom auksjon, blir denne eiendommen deres beholdning. Denne konfiskerte eiendommen kalles bankeiendom eller REO, som står for "eiendom som eies". Banker vil be sine kapitalforvaltere om å forvalte REO som deretter blir overlatt til eiendomsmeglere. Av eiendomsmeglere vil REO bli oppført i sin aksjeliste for salg som alle andre eiendommer. Å kjøpe en REO kan være enda enklere enn å kjøpe en eiendom direkte fra en huseier hvis du vet hva du skal gjøre og hvordan du kjøper den riktig.
Steg
Trinn 1. Begynn å lete etter REO
Du kan søke etter REO, men kan ikke skille denne eiendommen fra de andre. Men fordi bankene vanligvis har så mange utelukkede boliger på lager som vil fortsette å tømme pengene sine, er det et insentiv de tilbyr for å komme seg ut av denne aksjen umiddelbart. Det er her du bør se. Det er tre forskjellige steder hvor du kan lete etter REO -er:
- Se i hele listen over eiendommer kalt MLS, som står for Multiple Listing Service full av REO. Du kan spørre din lokale eiendomsmegler som kan hjelpe deg med å finne REOer innen MLS.
- Se på bankens nettsted. Mange banker viser stolt REO -aksjene sine på boliglåns- og boligsalgsider.
- Se etter foreclosure service nettsteder. Noen foreclosure -tjenester krever at du betaler for å få tilgang til nettstedet deres, men du kan også se etter gratis nettsteder.
Trinn 2. Få forhåndsgodkjenning for uttak av lån (gitt av kreditor etter analyse av regnskapet og kredittvurderingen til den potensielle debitor) eller et sertifikat for uttak av lån (gitt av kreditor uten en kredittanalyse av den potensielle debitor
) Å ha forhåndsgodkjenning for utlån før du søker REO er det mest passende trinnet. Det er enda bedre hvis du kan få et kredittbrev fra en bank som ønsker å selge REO fordi prosessen med å kjøpe dette huset vil være veldig enkel. Noen långivere (for eksempel Veterans Affairs i USA) kan tilby lånefasiliteter med færre alternativer, vanligvis hvis huset du vil kjøpe ikke selges enkelt, så du må være forsiktig når du velger REO -hjemmet du vil kjøpe.
Trinn 3. Bestem om du vil finne boliger med rabatt eller ikke
Siden bankens forretningsvirksomhet tar sikte på å tjene penger, vil REO -prisene de foreslår være svært konkurransedyktige på det generelle eiendomsmarkedet. På den annen side blir eiendommer til rabatterte priser vanligvis solgt under problematiske forhold, og mange vil være interessert i å kjøpe. På den annen side vil mindre plagsomme eiendommer bli tilbudt til markedspriser som sannsynligvis ikke vil påvirke REO -kjøpet.
Hvis du leter etter en REO med rabatt, tilbyr banker vanligvis et insentiv til å selge REO -aksjen raskt. Siden banken som tilbyr REO mislyktes i å selge denne eiendommen gjennom auksjon fordi den laveste prisen de ba om ikke ble nådd, bør salgsprisen de tilbyr nå være enda lavere hvis banken ønsker at eiendommen skal selge raskt
Trinn 4. Gjennomføre en vurdering og/eller eksamen
Du må bruke litt penger hvis du vil føle deg vel. Ingen potensielle boligkjøpere skal frafalle retten til inspeksjon, enn si konfiskert eiendom. Noen få millioner rupiah kan redde deg fra forlegenhet og eliminere risikoen for å bruke titalls millioner rupiah fordi du bare finner ut at (for eksempel) hele strømnettet i denne konfiskerte eiendommen må repareres.
Trinn 5. Kontroller status for skjøte/sertifikat for eiendomsbesittelse før du foretar en salgstransaksjon
Det er en tjeneste du må betale for å kontrollere statusen for skjøtet/beviset for eiendomsbesittelse for å sikre at denne eiendommen faktisk eies av interessenten og at statusen er i samsvar med forskriftene knyttet til eiendommen. For eksempel kan kontroll av eiendomsskjøtet til en eiendom avsløre at eiendommen fremdeles er bundet av pant, så den må betales ned på salgstidspunktet. Hvis du ikke er klar over en pant, vil det være et stort tilleggsgebyr når du kjøper denne eiendommen, selv om du allerede burde vite den totale kostnaden du må betale før du foretar en kjøpstransaksjon.
Et annet problem som kan avsløres kan være i form av restriksjoner som fremdeles er bindende for denne eiendommen, for eksempel leiekontrakter og servitutter, nemlig begrensede rettigheter til å bruke eiendom som tilhører andre parter. Å kjøpe en eiendom og deretter finne ut at du ikke kan utvide på grunn av en servitutt kan være et stort problem for deg
Trinn 6. Vent på svar fra banken
Budgivning på en REO er forskjellig fra budgivning på en typisk eiendom. For eksempel vil huseiere som selger boliger tradisjonelt svare raskere på tilbud om å selge boligene sine raskt. Banker liker vanligvis ikke det fordi de vil prøve å vise potensielle kjøpere at de ønsker å få mest mulig ut av REO, og dette betyr at de sannsynligvis vil sitere en høyere motpris enn din, selv om forespørselen din faktisk er rimelig. Prosessen med å kjøpe og selge gjennom denne dragkampen vil vanligvis være veldig treg, så du må være forberedt på det.
Trinn 7. Finn ut om lånegodkjenning
Hvis forespørselsprisen er godkjent, og du kan eie eiendommen, kan du finne ut om utlåner er villig til å låne deg penger for prisen på det utelukkede huset eller for et mer generelt beløp enn du forventer. Hvis kredittpoengene dine er veldig gode, kan du få gode lånemuligheter med lave forskuddsbetalinger og attraktive renter. Gratulerer med ditt nye boligkjøp!
