Det er mange faktorer å ta hensyn til når man skal by på et hjem. Først må du bestemme en pris du kan kjøpe til en rimelig pris. Det er også en rekke faktorer og betingelser du kan be om, men beløpet som kan tolereres i dette tilfellet vil avhenge av prisen du ber om og betingelsene for å selge huset. Vær forberedt på å gå til forhandlingsbordet, ettersom det første tilbudet ditt kanskje ikke blir akseptert. Fortsett å lese om alt dette mer detaljert.
Steg
Del 1 av 4: Før du kommer i gang - Arbeide med et eiendomsfirma mot å eie ditt eget
Trinn 1. Få godkjenning
Før du kan begynne å lete etter et hjem, må du få godkjenning fra en bank eller finansinstitusjon for et boliglån. Ikke vent til du har funnet hjemmet du vil ha, fordi du kan ende opp med dårlige nyheter etter å ha prøvd.
- Under denne prosessen vil du sette deg ned med en finansinstitusjon og diskutere din økonomiske informasjon. Du vil faktisk ikke søke om et ekte boliglån, men du vet hva du kan forvente når den tid kommer.
- Denne avtalen kan gi deg en bedre ide om prisklassen på huset du har råd til.
- Å gå gjennom denne prosessen vil også hjelpe deg med å overbevise selgeren fordi denne prosessen viser hvor seriøs du er.
Trinn 2. Kjenn fordelene ved å jobbe med et eiendomsselskap
Generelt er det lettere å jobbe med et eiendomsselskap når du skal kjøpe bolig enn å prøve å gjøre det selv. Som fagfolk vet eiendomsmeglere hva de skal gjøre og kan veilede deg gjennom søk- og budprosessen. Du må betale en ekstra avgift, men de fleste boligkjøpere synes kostnaden er verdt det.
- Eiendomsmeglere har alltid med seg standardskjemaer, og som profesjonelle sørger de for at disse skjemaene oppdateres i henhold til de nyeste og reviderte lovene. Disse skjemaene er tilgjengelige for deg når du bruker tjenestene til en eiendomsmegler.
- Taushetsloven som selgerne må overholde, kan også sikres at de kan oppfylles ved hjelp av eiendomsmegleren din.
Trinn 3. Kjenn fordeler og ulemper med å gjøre det selv
Hvis du er kunnskapsrik nok til å kunne kjøpe hus uten hjelp av en profesjonell, vil du kunne spare enda mer penger. Dessverre er det også mer sannsynlig at du gjør feil og møter flere vanskeligheter. Noen selgere vil kanskje ikke gjøre forretninger med deg uten tjenester fra en eiendomsmegler.
Selv om du ikke jobber med en eiendomsmegler, kan du vurdere å leie en advokat for å lage en rettferdig kontrakt når den tid kommer
Trinn 4. Vurder å ansette takstmenn og hjemmeinspektører
Når du har funnet et hjem du vil by på, gjør din egen inspeksjon og vurder å be om hjelp fra en profesjonell hjemmeinspektør for å gjøre dette også. Inspektøren kan ha mer kresne øyne enn dine. Du bør også leie en takstmann som kan se på et hjem og gi deg en ide om prisen.
- En grundig inspeksjon vil omfatte inspeksjon av eiendommen, fundament og tak. Skadedyrkontroll bør også utføres.
- I kontrakten må du oppgi at eventuelle bud "kan endres mot den estimerte verdien oppgitt av takstmann fra kjøpers side eller i balanse med kjøpesummen for boligen". Dette betyr at du bare bør fortsette med budet hvis takstmannen forteller deg at du faktisk vil få et hjem som er verdt pengene dine.
Del 2 av 4: Bestemmelse av riktig beløp
Trinn 1. Bruk sammenlignende markedsanalyse (CMA)
CMA gir en matematisk måte å estimere den "virkelige" eiendomsprisen. CMA klassifiserer eiendommer i grunnleggende egenskaper, inkludert landareal, antall soverom og antall bad, og sammenligner dem med andre boliger med lignende egenskaper og som ligger i nabolaget.
- Boligene sammenlignet med CMA er boliger som for tiden er til salgs eller nylig har blitt solgt.
- Legg merke til forskjellen mellom solgte priser og de oppførte prisene. Den oppførte prisen er prisen selgeren ber om, men salgsprisen er prisen kjøperen faktisk betalte.
- Bruk CMA til å vurdere budet ditt. Lær om de ytre grensene for prisklassen ved å se høyder og nedturer i CMA. Beregn gjennomsnittlig salgspris, og avgjør om hjemmet du ser på skal prises høyere eller lavere basert på størrelse, overnatting og beliggenhet sammenlignet med andre boliger i CMA.
Trinn 2. Vær oppmerksom på spesielle funksjoner
Det er også funksjoner i huset som kanskje ikke er oppført i den offisielle annonsen, men som fortsatt regnes som verdifulle. For eksempel, hvis alle badene i huset nylig ble fullstendig renovert, kan du slappe av og vite at du ikke trenger å reparere disse rommene i nær fremtid, slik at du kan spare penger.
Hvis du gjør nok forskning, kan du vanligvis få en ide om prisene på disse forskjellige funksjonene. Søk på nettet etter annonser på internett ved å sammenligne lignende hus i et område og landområde, uten å lete etter spesielle funksjoner i disse hjemmene. Du kan også snakke med eiendomsmegleren din (hvis du bestemmer deg for å ansette en agent) for å få en ide om verdien av disse funksjonene
Trinn 3. Kjenn markedstrendene
Området ditt vil være under kjøperens eller selgerens marked, og forskjellen mellom de to kan påvirke hvor lavt du kan by.
- På kjøpers marked kan du få bedre rabatter. I et selgers marked kan det være vanskelig å finne gode rabatter.
-
Tenk på historiene du hører om boligsalg i ditt område.
- Hvis du hører historier om kjøpere som gjør et dusin bud før budet blir akseptert eller historier om boliger som får titalls bud, så er du sannsynligvis i et selgers marked.
- Hvis du hører historier om kjøpere som får gode tilbud på boliger som har vært på markedet lenge, kjøpere som har et stort utvalg av boliger innenfor sitt budsjettområde, eller kjøpere som har klart å få selgere til å reparere hjemmene sine i stor mengde, da er du sannsynligvis på et kjøpers marked.
- Denne typen historier er kanskje ikke den mest nøyaktige måten å bestemme markedets tilstand på, men de kan fortsatt gi deg en grunnleggende ide.
Trinn 4. Forstå konkurransen
Du må vurdere konkurransen mellom kjøpere og selgere. Som en generell regel, hvis det er mange boliger og eiendommer i CMA, har selgeren bedre konkurranse, noe som betyr at du er i et kjøpermarked.
Du bør vurdere hva gjennomsnittlig antall boliger i samme område for tiden er til salgs på markedet før du kan avgjøre om CMA er eiendomsfylt eller ikke
Del 3 av 4: Lag et formelt bud
Trinn 1. Sjekk huset
Du har kanskje hatt husvurderingen på jobb, men du bør fortsatt gjøre din egen sluttkontroll før du byr på hjemmet. Takstmannens øye kan se noe du ikke ser, men noen ganger kan det samme skje i omvendt situasjon: øyet ditt kan legge merke til en detalj som takstmannens øye ikke gjør.
Når du gjør din egen inspeksjon, kan du prøve alle enhetene du får med huset og sjekke alle kraner og vasker for å sikre at det ikke er lekkasjer
Trinn 2. Gjennomgå lokale og provinsielle lover angående boligkontrakter
Selv om mange lokale og provinsielle lover angående kontrakter er ganske like, kan disse lovene i virkeligheten variere, så det er veldig viktig at du går gjennom disse lovene slik at du er klar over dine forpliktelser og rettigheter under kjøps- og salgsprosessen.
Hvis du har tvil eller spørsmål, kontakt en advokat eller annen juridisk ekspert i ditt boligområde
Trinn 3. Utarbeid et skriftlig tilbud
Muntlig samtykke er ikke bindende. Du må utarbeide en faktisk skriftlig kontrakt for å gi et formelt bud på et hus.
Trinn 4. Forstå hva som skal være i tilbudet
Et tilbud inkluderer mer informasjon enn bare prisen du er villig til å betale for huset. Hver av disse tilleggsdelene må beskrives i buddokumentet:
- Juridisk adresse og eiendomsbeskrivelse
- Salgspris tilbys
- Spesielle omstendigheter (kontant betaling av et bestemt beløp, selgers bidrag til transaksjonskostnader, hjemmegaranti i tilfelle skade, etc.)
- Selgerens løfte om å gi en klar garanti
- Dato for transaksjonen
- Mengde innskudd som følger med tilbudet
- Hvordan justere eiendomsskatt, husleie, drivstoff, vann og strømregninger mellom selger og kjøper
- Erklæring om betaling av forsikring og tilsyn
- Andre krav som er spesifikke for din provins
- En erklæring som lar deg som kjøper foreta en siste inspeksjon før den siste transaksjonen
- Budfrist
- Bindende tilstand
Trinn 5. Oppgi denne bindende tilstanden
I denne sammenhengen betyr bindende vilkår vilkårene som må være oppfylt for at du skal kunne kjøpe et hus ut fra de vilkårene du har oppgitt tidligere. Denne plikten må fremgå tydelig av kontrakten.
- En av de generelle forpliktelsene er at kjøperen må kunne skaffe spesifikke finansielle kilder fra banker eller andre kredittinstitusjoner. Hvis lånet ikke kan oppnås, er kjøperen ikke bundet av kontrakten.
- En annen forpliktende omstendighet som også ofte er tilfredsstillelsesrapporten levert av hjemmeinspektøren innen x dager (10 dager, 14 dager, etc.) etter at tilbudet ble godtatt. Etter denne fristen, hvis du som potensiell kjøper ikke er fornøyd med inspektørens rapport, kan kontrakten kanselleres.
Trinn 6. Forbered et depositum
Hva dette betyr her er en kontant betaling som gis sammen med tilbudet ditt for å vise dine gode intensjoner og ærlighet i å kjøpe huset. Hvis du jobber med en eiendomsmegler, vil agentkontoret vanligvis holde disse pengene i løpet av forhandlingene.
- Hvis et tilbud ikke blir gitt sammen med dette sikkerhetsdepositumet, kan selgeren mistenke alvoret ditt.
- Så lenge du kan forklare hva som vil skje med pengene hvis transaksjonen mislykkes, trenger du ikke bekymre deg for å miste pengene. Hvis transaksjonen endelig finner sted, blir disse pengene vanligvis betraktet som den første delen av innskuddet ditt.
- Hvis du ikke jobber med en eiendomsmegler, må du leie en advokat for å beholde depositumet.
Del 4 av 4: Forhandlinger
Trinn 1. Styrk forhandlingsposisjonen
Det er flere kvaliteter og omstendigheter du kan oppfylle hvis du ønsker å styrke denne forhandlingsposisjonen. Hvis du nærmer deg en situasjon fra en styrkeposisjon, er det mer sannsynlig at du får mer av det du vil.
Hvis du er en kjøper i kontanter, har blitt godkjent for boliglån eller ikke trenger å selge et eksisterende hjem før du har råd til et nytt, ser du mer attraktiv ut for selgeren
Trinn 2. Finn ut hvorfor huset selger
En selgers motivasjoner kan påvirke forhandlingsprosessen mer betydelig enn du kanskje forventer. For eksempel, hvis selgeren ønsker å selge huset sitt raskt, kan han synes det er lettere å godta vilkårene og prisen.
- Du vil tjene på hvis selgeren er i ferd med å skilles eller bytte jobb, eller hvis huset selges som en del av et massivt eiendomssalg. Du kan også bli hjulpet hvis selgeren eier et annet hjem og det som er til salgs er ledig, og belaster ham med ekstra utgifter.
- Se hvor lenge huset har vært på markedet og om det har opplevd et prisfall eller ikke. Hvis boligen har blitt annonsert i lang tid, og hvis prisen har falt en eller flere ganger, kan selgeren være mer motivert til å fremskynde salget og finne noen som vil ta eierskapet til boligen fra hans hender.
- På den annen side kan selgere som ikke har det travelt med å selge, på grunn av stramme frister eller mangel på økonomiske bekymringer, være vanskeligere å forhandle med.
Trinn 3. Vent på selgerens svar
En selger kan godta det første tilbudet, men vanligvis vil han komme med et motbud som kan inneholde en annen pris eller andre vilkår.
- Studer disse tilbudene nøye for å sikre at du forstår alle forskjellene. Det ville være nyttig hvis du kunne konsultere en eiendomsmegler eller advokat i denne prosessen.
- En selger og en kjøper kan fortsette å forhandle med hverandre og lage et motbud mot en annen. Denne prosessen vil vanligvis slutte når begge parter kommer til enighet eller en av partene bestemmer at budkrigen skal slutte og han forlater forhandlingsprosessen.
Trinn 4. Godta, avslå eller send inn et annet motbud
Ballen er nå i dine hender. Du kan godta selgers tilbud eller avvise det helt. Hvis du tror det fortsatt er rom for ekstra forhandlinger, kan du også lage ditt eget motbud.
- Når du mottar et motbud, kan du avslutte forhandlingen hvis det er det du vil. Det bør ikke være noen juridiske problemer på dette stadiet, men du kan fortsatt ta kontakt med en eiendomsmegler eller advokat for å bekrefte om du er usikker.
- Du må bestemme maksimalprisen du er villig til å betale på forhånd og følge denne figuren. Etter at forhandlingene har nådd den prisen, hvis selgeren ikke kan godta den, må du forlate forhandlingsprosessen.
Trinn 5. Vet om og når du skal kansellere budet ditt
I de fleste tilfeller kan du kansellere budet ditt under forhandlingsprosessen, hvis det ser ut til at prosessen kommer til å ende eller omstendighetene dine plutselig endres. Noen provinser kan ha lover som regulerer når og hvordan du kan kansellere et bud, så for ditt eget beste, studer lovene i provinsen din før du avbryter et bud.
- I de fleste tilfeller vil du ikke ha problemer med å kansellere bud før et tilbud godtas. Noen ganger kan du til og med kansellere budet så lenge du ikke blir varslet om budaksept.
- Du bør alltid konsultere en juridisk ekspert eller eiendomsmegler før du kansellerer et tilbud for å sikre at du ikke mister depositumet ditt og ikke blir saksøkt for tap som kan oppstå som følge av kansellering av tilbudet.
