En sperret (felles) konto er i utgangspunktet en bankkonto som kontrolleres av en tredjepart. Vanligvis brukes denne kontoen av kjøpere og selgere i eiendomstransaksjoner. Selgeren godtar vanligvis kjøpers innskudd og åpner en felles konto med en agent eller et selskap. Sparekonto -personalet fører tilsyn med avslutningen og sørger for at begge parter får sin rett. Du kan også opprette en sperrekonto hvis utleier nekter å utføre reparasjoner på leiligheten, eller hvis du vil opprette en spesiell konto for å betale ikke-månedlige regninger.
Steg
Metode 1 av 3: Åpne en felles konto for eiendom
Trinn 1. Finn ut hvorfor du trenger en sperret konto
En sperrekonto har midler, akkurat som en bankkonto, bortsett fra at pengene er i beholdning av et sperringsselskap. Depotfirmaet vil bare overføre penger hvis vilkårene er oppfylt.
Felles kontoer brukes ofte for eiendomstransaksjoner. Hvis salgsbetingelsene er oppfylt, vil deponeringsagenten overføre pengene til selgeren. Dermed garanterer deponeringsagenten transaksjonen og sikrer at begge parter oppfyller sine forpliktelser
Trinn 2. Les kjøpsbetingelsene
En sperrekonto opprettes gjennom en sperringsagent. Eiendomsmeglere oppgir vanligvis navnet på sperringsselskapet som brukes i kjøpsavtalen. Se etter kjøpsavtalen og les den for å finne navnet på sperringsselskapet du vil bruke.
Hvis du bruker en agent for å kjøpe og selge et hus, bør han eller hun ta seg av å opprette en sperrekonto
Trinn 3. Finn din egen sperringsagent
Du kan selge boligen din "privat", noe som betyr at du ikke bruker en eiendomsmegler. I denne situasjonen må du finne en sperringsagent. Du kan finne den på en rekke måter:
- Spør banken.
- Søk gjennom internett. Skriv "escrow company" og bynavn i din favoritt søkemotor. Du kan ringe nummeret som er oppført.
- Ta kontakt med et eiendomsforsikringsbyrå. Noen ganger vil disse byråene også opprette felles kontoer.
Trinn 4. Samle inn nødvendig informasjon
Du må oppgi viss informasjon til sperringsfirmaet for å åpne en konto. Informasjonen kan variere noe avhengig av selskap, men de ber vanligvis om:
- Selgers navn og adresse
- Kjøperens navn og adresse
- Kjøpspris, adresse og eiendomsbeskrivelse
- Annen rapportinformasjon, for eksempel hvem som gjorde inspeksjonen
- Finansieringsinformasjon
- Leie, hvis noen
- All privat eiendom involvert i salget
- Mengden innskudd som skal oppbevares på en sperrekonto
Trinn 5. Besøk sperringsfirmaet
Arranger et møte slik at du kan fullføre nødvendig dokumentasjon. Både selger og kjøper kan åpne en sperrekonto, selv om det vanligvis er selgeren som gjør det. Du må ta med innskuddspengene og diskutere salgsbetingelsene.
Husk at deponeringsagenten er pålagt å sikre at både selger og kjøper oppfyller sine forpliktelser. Du bør snakke med en sperringsagent om denne plikten. Ta med en kopi av kjøpsavtalen, da det er her de fleste forpliktelsene er oppført
Trinn 6. Godta sperretallet
Dette identifikasjonsnummeret vil være nødvendig når du stiller et spørsmål eller mottar oppdateringer fra deponeringsagenten. Sørg for at du oppbevarer det på et lett tilgjengelig sted, for eksempel en lapp i lommeboken eller på telefonen.
Metode 2 av 3: Lag en escrow for utleie
Trinn 1. Identifiser forbedringer som må gjøres
I noen områder kan du utsette husleie fra utleiere som ikke foretar ordentlig reparasjon. Disse reparasjonene kan ikke være mindre, for eksempel mindre sprekker i veggen eller manglende linoleum eller fliser.
På den annen side kan sperring bare brukes til betydelige forbedringer og utgjør en alvorlig trussel mot helse og sikkerhet. For eksempel, hvis varmeapparatet ikke slås på om vinteren, blir denne trusselen tatt på alvor
Trinn 2. Varsle utleiere om denne trusselen
Vanligvis krever loven at du gir utleiere nok tid til å utføre reparasjoner før du suspenderer leiekontrakten. Derfor må du gi et sertifikat til utleier om at reparasjoner må utføres.
- Beskriv problemet med leiligheten tydelig.
- Skriv også tydelig at problemet må løses så snart som mulig.
- Sørg for at du skriver brevet og sender det, helst en som har en melding om at mottakeren mottok brevet. Hold kvitteringen som bevis på at utleier har mottatt sertifikatet.
Trinn 3. Vent
Utleiere får vanligvis "rimelig" tid til å utføre reparasjoner. Hvis lovbruddet er mer alvorlig, må utleier løse problemet så raskt som mulig.
Vanligvis, hvis utleier ikke handler innen 30 dager, trenger du ikke vente lenger. Du kan allerede gå til retten og be om en "escrow lease"
Trinn 4. Få skjemaet fra personalet
Med leieavtale betaler du ikke husleie direkte til utleier. I stedet setter du det inn i sperret, som akkumuleres til utleier foretar reparasjoner. Hvis du vil inngå en escrow -leieavtale, vil domstolspersonell gi deg et skjema som du må fylle ut.
Dette skjemaet kan ha tittelen "Søknad og erklæring for leietaker Escrow", "Petition in Action of Rent Escrow" eller en annen tittel
Trinn 5. Fyll ut skjemaet
Sørg for at du skriver inn informasjonen riktig, med svart blekk eller en skrivemaskin. I noen regioner kan du laste ned skjemaer og skrive inn informasjonen direkte. Selv om hvert skjema er forskjellig, blir du vanligvis bedt om å:
- Ditt navn og adresse
- Utleiers navn og adresse
- Leiebeløp
- Farlige eiendomsforhold
- Dato for melding til utleier
- At du ba om en leiesparing
- Din signatur
Trinn 6. Send handlingsvarsler til utleiere
Siden du vil inngå en sperretid, må varsel gis til utleier. Vanligvis kan du sende en kopi av begjæringen din, samt en "innkalling" som er et juridisk dokument som kan fås i retten.
Spør rettspersonell om den godkjente servicemåten
Trinn 7. Delta på økten
Før dommeren foretar escrow av leieavtalen, må du delta på høringen. Du må forklare årsakene til suspensjon av leieavtalen og sparing. Sørg for å ta med bevis på at du har:
- Vitner som kan vitne om de farlige forholdene på eiendommen
- Bilder eller videoer av farer på eiendommen.
- Kopi av varsel til utleier
Trinn 8. Betal husleien til sperrekontoen
Hvis dommeren opprettet en sperrekonto, ville det være nødvendig å betale husleie her med jevne mellomrom. Sørg for at du fortsetter å betale husleien fordi dommeren kan lukke sperret hvis du er uaktsom.
- Dommeren kan beordre at noen eller alle pengene i sperret gis til utleier for å hjelpe til med reparasjoner.
- Hvis utleier nekter å utføre reparasjoner, blir alle pengene i sperret returnert til deg.
Metode 3 av 3: Opprette en personlig sperrekonto
Trinn 1. Identifiser dine behov
Personlige deponeringskontoer er ganske nyttig for de som har problemer med å kontrollere utgifter. Denne kontoen er teknisk sett ikke en sperring; ingen tredjepart fører tilsyn med kontoen. Du kan imidlertid tjene penger på å dele pengene inn på separate kontoer. Private escrows brukes ofte til følgende formål:
- Ikke-månedlige utgifter, for eksempel en kvartalsregning for bilforsikring eller et årlig treningsmedlemskap. Personlig deponering kan hjelpe til med å spare nødvendige midler for disse utgiftene.
- Uventet belastning. Dette er små, ofte uventede utgifter, for eksempel gaver til festverter, uventede veterinæravgifter, bilreparasjoner, etc.
Trinn 2. Beregn mengden midler som trengs
Du må spore regningen et år tilbake for å finne ut mengden av ikke-månedlige kostnader. Du må også ta hensyn til uventede utgifter, for eksempel gaver for å bli invitert til en fest. Ikke-månedlige avgifter kan være i form av:
- Bilforsikringspremie
- Bilregistrering
- Bilreparasjon og vedlikehold
- Livsforsikringspremie
- Konferansegebyr
- Veterinæravgift
- Tilstede
- Ferie shopping
- Skolepenger eller skolepenger
Trinn 3. Åpne en sparekonto
Du må åpne en egen sparekonto (eller tidsinnskuddskonto) som kan brukes til visse formål, for eksempel å betale ikke-månedlige regninger. Du kan også åpne separate kontoer for hver av dine ikke-månedlige utgifter, selv om det kan være vanskelig å administrere dem.
- For å finansiere kontoen din på riktig måte, legger du sammen alle ikke-månedlige avgifter og deler med 12. Dette er beløpet som må settes inn på kontoen din hver måned.
- Det er en god idé å slå på automatisk innskudd, slik at beløpet trekkes direkte fra din månedlige lønnsslipp. Hvis du får lønn hver uke, deler du tallet med 26.
Trinn 4. Betal ikke-månedlige avgifter fra sperringskontoen
Når uventede belastninger oppstår, ikke glem å ta ut penger fra sperrekontoen. På den måten trenger du ikke ta ut din vanlige sparebalanse og/eller sjekkekonto.
