Selv små ting kan ha stor innvirkning når du selger boligen din. Et hjem er en investering, og akkurat som de fleste investeringer kan du øke videresalgsverdien av hjemmet ditt gjennom noen smarte kjøp og reparasjoner. Å ta deg tid og bevilge penger til å reparere og rengjøre et hjem kan øke salgsverdien raskt og gjøre det lettere å selge det.
Steg
Metode 1 av 5: Reparasjon av interiør
Trinn 1. Mal veggene i huset på nytt
Realtors kan ha understreket mange ganger at frisk veggmaling er den enkleste måten å øke videresalgsverdien av et hjem. Imidlertid kan et lyst lilla rom også være for prangende for noen potensielle kjøpere. Velg en nøytral farge som beige eller myk grønn med en hvit kant for å tiltrekke et stort antall potensielle kjøpere.
- Hvis budsjettallokeringen din ikke er stor, må du male om rommene som brukes oftest, for eksempel kjøkken, stue og hovedbad.
- Unngå å bruke lyse farger som rosa eller gul, og mørke farger som marineblå eller mørk brun, fordi de er for prangende for noen kjøpere.
Trinn 2. Fjern tapetet og erstatt det med maling
Bakgrunn er noe potensielle kjøpere unngår fordi det er vanskelig å rengjøre hvis de ikke liker det. Velg en nøytral malingsfarge for å maksimere salgsverdien av hjemmet ditt.
Noen tapeter, spesielt i et lite rom, kan ha en positiv effekt så lenge det er valgt riktig. Velg et tapet med et enkelt, mykt mønster, i stedet for et stort, dristig bilde
Trinn 3. Juster belysningen
En HomeGain -undersøkelse i 2007 fant at belysning er hovedforskjellen mellom et godt hus og et drømmehus for potensielle kjøpere. Du kan sette opp mer interessant belysning på en rekke måter:
- Installer svake lys som kan endre atmosfæren i rommet.
- Installer glass på taket eller solskinnene (glasshull i taket som lar sollys komme inn) for å forbedre naturlig belysning.
- Bli kvitt tykke og klumpete gardiner.
- Bytt ut gamle lyspærer med energieffektive lyspærer for å skape et rent og moderne utseende uten å bruke mye penger.
Trinn 4. Kjøp nye husholdningsapparater
Nye ovner, oppvaskmaskiner eller kjøleskap kan skape inntrykk av et moderne hjem i kjøpernes øyne. I tillegg gir gamle husholdningsapparater inntrykk av høye reparasjonskostnader, og reduserer dermed salgsverdien. Kjøp en ny, hvis du ikke har råd til flere samtidig. Et husholdningsapparat som er nytt, moderne og ser like skinnende ut som en oppvaskmaskin, vil gi inntrykk av at resten av apparatet også er moderne.
- Likevel vil en ny moderne ovn sikkert se vanskelig ut hvis resten av utstyret allerede ser kjedelig og gammelt ut.
- Hvis budsjettallokeringen din ikke er stor, kan du prøve å forbedre utseendet på hvitevarer. For eksempel kan lokk på ovn eller oppvaskmaskin ofte byttes ut med nye hvis du kontakter produsenten og bestiller reservedeler.
Trinn 5. Reparer eventuelle gulv med flekker, flekker eller riper
Gammelt teppe, riper i tregulv eller skitne fliser kan redusere videresalgsverdien av hjemmet ditt. Reparer det gamle gulvet med nye fliser, tregulv eller teppe. Å bruke 10 000 000 IDR vil øke salgsverdien av huset med opptil 20 000 000 IDR.
- Start gulvreparasjonen fra et rom med høy verdi, for eksempel kjøkkenet eller stuen. Disse to rommene er de fleste kjøpere tar hensyn til.
- Bytt fliser i små og ofte skitne rom (som kjøkken/bad), tregulv i stue eller spisestue, og installer tepper eller tregulv på soverommene.
- Den nåværende trenden med å bruke tepper er sterkt redusert, fordi de fleste potensielle boligkjøpere foretrekker tregulv.
Trinn 6. Vær oppmerksom på de små tingene i huset
Selv de veldig billige og små reparasjonene kan få hjemmet ditt til å skinne og koste mer. Bytt ut dusjforhenget med en glassdør. Jo mer tvil en potensiell kjøper du overvinner, desto større sjanse har du for å selge boligen din til en fornuftig pris. Noen enkle reparasjoner du kan gjøre for eksempel:
- Montering av nytt teppe ved inngangen.
- Skifte lampeholder.
- Skifte vannkraner og dørhåndtak.
- Rengjør og reparer gulvmørtel for kjøkken og bad.
Trinn 7. Se deg rundt hjemme hos en eiendomsmegler
En profesjonell eiendomsmegler er godt kjent med boligtrender i ditt område, og kan sikre at du får best mulig avkastning på investeringen. Få hjelp av en profesjonell eiendomsmegler for å estimere videresalgsverdien av hjemmet ditt og hvordan du kan øke det. Å planlegge på forhånd vil hjelpe deg med å få den beste avkastningen på investeringen når du faktisk selger boligen din.
Metode 2 av 5: Renovering av huset
Trinn 1. Utfør alle nødvendige reparasjoner
Det er ingenting som får en potensiell kjøper til å fraråde sin intensjon, for eksempel kostnaden for å reparere avløpene på Rp. 20.000.000 som han må bruke før han inntar huset. Løs det grunnleggende i hjemmet ditt (for eksempel sprukne vinduer, lekkasjer i taket, rustne takrenner, etc.) eller på annen måte, andre kostbare reparasjoner du har utført vil ikke være synlige for potensielle kjøpere.
Trinn 2. Prioriter kjøkkenreparasjoner fremfor andre rom
Kjøkkenet er det viktigste rommet i huset, relatert til salgsverdien. Kjøkkenet er rommet de fleste potensielle kjøpere tar hensyn til, og 85% av renoveringskostnadene du pådrar deg kommer tilbake når huset selges.
- Ny veggmaling som skjuler oljesprutflekker kan få kjøkkenet ditt til å se helt nytt ut uten å bruke en formue.
- Finn eller kjøp et sted å oppbevare retter og kokebøker for å få kjøkkenet ditt til å se rent og romslig ut.
Trinn 3. Installer matchende skap og benkeplater
Dette er en god verdi -løsning, spesielt hvis du bruker moderne utstyr. Start reparasjoner på kjøkkenet før badet eller soverommet. Et nytt skap kan få et rom til å se like nytt ut som om det hadde blitt totalrenovert. Eller vurder et rimeligere alternativ ved å kontakte en møbelreparasjonstjeneste for å rengjøre og male om gamle skap, slik at de ser ut som om de ble kjøpt i butikken.
Prisen på en benkeplate i granitt eller marmor er dyrere, men har en tendens til å være mer holdbar og ser fortsatt vakker ut selv etter lang tid
Trinn 4. Fjern veggisolasjon eller flytt store møbler for å få hjemmet ditt til å se mer åpent ut
Bygningsområdet i kvadratmeter er den viktigste determinanten for husets salgsverdi. Imidlertid kan du skape en illusjon av et mer romslig hjem ved å fjerne distraherende gjenstander. Potensielle kjøpere liker rom som ser romslige og store ut fordi de kan forestille seg at deres personlige eiendeler kommer inn når de flytter.
- Fjern unødvendig veggisolasjon.
- Flytt skap fra midten av kjøkkenet for å åpne hjemmet ditt.
- Installer svingdører slik at luftstrøm mellom rom, for eksempel kjøkken og spisestue, flyter jevnt.
Trinn 5. Vet at bare rommet i huset teller som bygningens areal
Å bygge en veranda er et veldig dyrt skritt, men det vil ikke øke husets salgsverdi på sikt, fordi det ikke er inkludert i byggeområdet. På den annen side kan reparasjon av låven tilføre verdi når huset selges videre.
- Hvis du kan, kan du vurdere å legge til mer plass i huset. Større hus er absolutt verdt mer. Å legge til et rom krever imidlertid mye penger, og behandlingstiden kan ta opptil flere måneder.
- Vanligvis vil reparasjon av huset øke avkastningen på investeringen mer enn å legge til et nytt rom.
Metode 3 av 5: Reparasjon av utsiden av huset
Trinn 1. Installer energibesparende vinduer
Moderne vinduer i huset vil få det til å se vakkert og tett nok ut, slik at det kan spare strømstrømkostnader. Doble vinduer er dyre (rundt 1 000 000 IDR), men kan spare kostnader i det lange løp og øke salgsprisen på huset fordi det er mer energieffektivt.
Trinn 2. Mal inngangen til huset på nytt
Inngangsdøren er det første en potensiell kjøper ser, og å male om denne døren er billig nok til å gjøre et godt førsteinntrykk. Fokuser reparasjoner på oppkjørselen til huset for å imponere potensielle kjøpere før de kommer inn.
Trinn 3. Vurder å installere solcellepaneler
Grønn teknologi er på moten, og energieffektive boliger har en spesiell appell på boligmarkedet. Solcellepaneler vil få hjemmet ditt til å se moderne og stilig ut, og få potensielle kjøpere til å tro at de kan spare penger etter å ha kjøpt dem.
- Solcellepaneler kan bidra til å spare eierens strømkostnader, og dermed øke salgsverdien av huset raskt.
- På den annen side kan solcellepaneler også være en bekymring for potensielle kjøpere. Er det dyrt å reparere, hvis panelet går i stykker, hvem skal fikse det? I tillegg sies det at billige importerte solcellepaneler kan fungere i 20 år, men noen ganger bare vare opptil 5-8 år.
Trinn 4. Reparer sidesiden av huset
Nytt vinylfasade er en effektiv måte å øke videresalgsverdien av et hjem. Kostnadene du bruker vil vanligvis komme tilbake når huset selges. Dette belegget kan ikke bare forskjønne utseendet på huset, men også lukke hullene og dermed redusere strømkostnadene.
Dyrere veggbekledning, for eksempel PVC-fiber-sementplate, kan til og med øke salget i hjemmet med opptil 3-5%
Metode 4 av 5: Styling av hjemmesiden
Trinn 1. Plant busker eller blomster langs kanten av tunet
Start nær inngangen, og plant busker rundt kantene på tunet, slik at det ser åpent og innbydende ut. Det koster ikke mye penger, men en vakker hage kan tiltrekke seg flere potensielle kjøpere og øke salgsverdien av et hjem før noen har sett innsiden.
- Beskjær eller erstatt busker som er for tette hvis de allerede vokser.
- Velg fargerike blomster som hibiskus, azalea eller zinnias.
Trinn 2. Fjern inngangen til døren til huset
Du må kunne få alle som går gjennom døren til å føle seg som kongelige. Noen enkle ideer for å få oppkjørselen til å føles som en rød løper inkluderer:
- Plant blomster langs oppkjørselen.
- Installer små lys langs oppkjørselen. Du kan kjøpe solcelledrevne utelys på de fleste maskinvarebutikker.
Trinn 3. Installer den nye postboksen
Postkassen på enden av oppkjørselen kan ha blitt neglisjert under oppussingsprosessen, men det er det første alle ser. Hvis postkassen din er skitten, rusten eller skadet, vil folk tro at hjemmet ditt også er det. Du kan kjøpe og installere en ny postkasse selv, eller polere en gammel eske for noen titusenvis av dollar.
- Dekk trepostkassen med vanntett maling for å unngå at den råtner.
- Hage små blomster som tusenfryd rundt postkasseposten.
Trinn 4. Ta vare på gresset på gården
Omsorg for plener kan være litt vanskelig under visse klimatiske forhold, men prøv å lage en plen som er grønn, ugressfri og vokser jevnt. Bruk "Weed & Feeds" produkter spesielt utviklet for å gjødsle gress og drepe og utrydde ugress, og vanne plenen minst 1-2 ganger i uken.
Hvis det er mange hull i plenen din som ikke er gjengrodd med gress, bør du vurdere å plante gress for å få plenen til å se penere ut
Trinn 5. Hold sideoppsettet enkelt
Ikke overorganiser hagen din, for eksempel å bygge en fotballbane eller bygge en stor, tett hage, noe som gir inntrykk av høye vedlikeholdskostnader. Det som er viktigere enn en sjarmerende hage eller vannbasseng er en ren og vakker hage.
- Klipp gresset på tunet regelmessig så det ser rent og ryddig ut.
- Fjern ugress som vokser rundt blomsten.
- Bruk en gressklipper for å fjerne gress som vokser høyt rundt huset, oppkjørselen og oppkjørselen.
Metode 5 av 5: Forbereder å selge huset ditt
Trinn 1. Ikke markedsfør hjemmet ditt før du er klar
De to første ukene av et hus som markedsføres er de viktigste og tiltrekker potensielle kjøpere. Hvis du fortsatt reparerer taket eller maler veggene når den første potensielle kjøperen kommer, går du glipp av en flott mulighet til å selge det. Vent til huset ditt er rent og ferdig med å reparere.
Trinn 2. Rengjør huset til det er skinnende
Dette er den enkleste måten å øke sjansene for å selge boligen din til en fornuftig pris. Rensligheten i huset er det første potensielle kjøpere tar hensyn til. Selv et veldig vakkert kjøkkenbord vil ikke gi et godt inntrykk hvis det er spredt mye brødflak på det. Hvis du er opptatt, be om hjelp fra en profesjonell rengjøringstjeneste for å sikre at hele huset er skinnende.
- Fjern støv fra møbleroverflater.
- Rengjør gulvet og fjern eventuelle eksisterende flekker.
- Tørk av kjøleskapet, ovnen og kjøkkenbenken.
- Rengjør toaletter, dusjer og badekar.
- Tøm noen av garderoben din, alle potensielle kjøpere liker å se et tomt rom som de kan bruke senere.
Trinn 3. Husk å rengjøre utsiden av huset også
Du bør gi den samme omsorgen til innsiden og utsiden av huset. Klipp plener, rengjør hager og blomsterpotter regelmessig for å gjøre et godt inntrykk på potensielle kjøpere når de kommer.
- Ta deg tid til å tørke utsiden av vinduet.
- Hvis huset ditt er skittent utvendig, må du leie en sprøyte for å fjerne støv fra området.
Trinn 4. Rengjør søppel og utstyr
Kjæledyr, leker, søppelbøtte og pels får huset til å se skittent ut, og dermed redusere salgsverdien betydelig. Rengjør kjæledyret ditt, og hold alt utstyr borte mens du viser potensielle kjøpere huset for å få et best mulig inntrykk.
Trinn 5. Ikke renover huset ditt på en stor måte før du selger det
Dessverre vil det ikke være nok å legge til soverom og bad bak huset for å øke salgsverdien for å dekke kostnadene du pådrar deg. Fokuser på bare mindre renoveringer, hvis kostnad kan returneres når huset selges. Store renoveringer koster ofte mer enn å tilføre verdi til hjemmet ditt.
Trinn 6. Bli kvitt dine personlige eiendeler
Familiefotografier, små utsmykninger og personlige ting kan avskrekke potensielle kjøpere. Selv om du ønsker å få hjemmet ditt til å føle seg komfortabel, ikke la utseendet gjenspeile personligheten din så mye at potensielle kjøpere ikke kan forestille seg å bo der. Skjul leker, bøker, datamaskiner eller minner når potensielle kjøpere kommer. I tillegg reduserer du familiebildene som vises på veggene i huset.
